VZN č. 4/2008 o nakladaní s nájomnými bytmi pre občanov

1. Účelom tohto všeobecne záväzného nariadenia (ďalej len VZN) je stanovenie podmienok prijímania žiadostí, postupu pri výbere nájomníkov nájomných bytov (ďalej len NB) a postupu pri schvaľovaní a realizovaní ich prenájmu.
2. NB sú bytmi vo vlastníctve obce Rudník s osobitným režimom, ktorý vymedzuje toto VZN.
3. Obec Rudník (ďalej len vlastník) zveruje NB do správy Obecného úradu Rudník č. 1 (ďalej len správca), ktorý bude vykonávať všetky úkony súvisiace so spravovaním a prevádzkou zvereného majetku, avšak rozhodovanie o nájomných vzťahoch prislúcha vlastníkovi.

1. Štandardné nájomné byty sú určené pre žiadateľov, ktorí spĺňajú tieto podmienky:

1. Podané žiadosti prerokuje komisia obecného zastupiteľstva zriadená k tomuto účelu na návrh starostu obce.

2. Komisia vyžiada a overí úplnosť nasledovných údajov predložených žiadateľom:

1. Žiadatelia sú evidovaní na Obecnom úrade Rudník a žiadosti budú posudzované postupne ako boli doručené. V prípade, že bude na obecný úrad doručených poštou v jeden deň viac žiadostí, ich poradie určí žrebom komisia.

2. Komisia ako prvé prerokuje a odporučí obecnému zastupiteľstvu schváliť žiadosti žiadateľov, ktorí splnili kritériá v čl. 2 a čl. 3 tohto VZN.

3. Komisia môže rozhodnúť o prideľovaní bytov žrebom.

4.  Žiadateľ, ktorý nepredloží údaje a doklady podľa odseku 2, uvedie nepravdivé údaje, alebo údaje sfalšuje, nedostaví sa k podpisu nájomnej zmluvy alebo ju nepodpíše, považuje sa za uspokojeného. Uspokojení žiadatelia sa           vyradia z evidencie žiadostí o NB.

5. Prideľovanie konkrétneho bytu sa bude robiť na základe vlastného výberu uchádzača, ktorému bol nájomný byt schválený obecným zastupiteľstvom, pričom uchádzači budú pozývaní na výber bytu v poradí v akom predložili svoju žiadosť o NB v súlade s poštovou knihou obecného úradu. Prvé pridelenie konkrétneho bytu sa môže vykonať žrebovaním, pričom výmena rovnocenného bytu pred podpisom prvej nájomnej zmluvy sa môže vykonať medzi nájomcami iba so súhlasom starostu obce.

6. Pokiaľ sa uchádzač o NB nedostaví na výber bytu v stanovenom čase, o výbere bytu rozhodne starosta obce.

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú 3 rokov s možnosťou predĺženia jej platnosti obecným zastupiteľstvom na návrh starostu obce o ďalšie 3 roky, s možnosťou predĺženia na dobu neurčitú.

4. Nájomné za NB sa uhrádza vždy 1 mesiac vopred vždy do 25. dňa predchádzajúceho mesiaca. Nájomné sa skladá : z nájomného za bytové a nebytové priestory, príspevku do fondu opráv, úhrady režijných nákladov, príspevku na poistné, vodné a stočné,  elektrickú energiu spoločných priestorov. Prenajímateľ má právo výšku príspevkov každoročne upraviť o mieru inflácie vyhlásenej štatistickým úradom.

5.  V NB posudzovaných podľa tohto VZN nemožno:

6. Nájomca NB nemá nárok na pridelenie náhradného bytu alebo inej bytovej náhrady pri ukončení nájmu z akéhokoľvek dôvodu.

8. V prípade, že sa nájomca k termínu ukončenia nájomnej zmluvy z uvedeného bytu neodsťahuje, správca zabezpečí vypratanie NB na náklady predmetného nájomcu na miesto určené správcom.

1. Správca NB ustanoví po dohode s nájomcami ich samosprávu, ktorá správcovi zodpovedá za prevádzku spoločných priestorov.
2. Ak sa správca NB nedohodne s nájomníkmi na samospráve, prevádzku a údržbu spoločných priestorov zabezpečí na náklady nájomníkov. O tieto náklady im primerane a rovnomerne zvýši nájom.
3. Nájomca nemôže vykonávať žiadne stavebné úpravy respektíve drobné stavby v NB bez súhlasu správcu. Prípadne vykonané stavebné úpravy zo strany nájomcu sa finančne medzi nájomcom a správcom nevyrovnajú.
4. Nájomca nemôže NB prenajať tretej osobe(ám).
5. Nájomca nemôže v NB vykonávať podnikateľskú činnosť bez súhlasu správcu NB.

1. Uplynutím doby nájmu, ak nebola táto doba v zmysle čl. 4 ods. 1 tohto VZN predĺžená.
2. Písomnou dohodou medzi správcom a nájomcom.
3. Písomnou výpoveďou nájomcu. Nájom bytu sa skončí posledným dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená správcovi.
4. Po prerokovaní v obecnom zastupiteľstve a so súhlasom starostu obce písomnou výpoveďou nájmu správcom, ak nájomca:

1. Nájomníci schválení obecným zastupiteľstvom v zmysle čl. 3 musia do 15 dní od kladného stanoviska k žiadosti zložiť na účet obce vedený vo VÚB Myjava,  č. ú. 5426-182/0200, resp. v pokladni Obecného úradu Rudník finančnú čiastku vo výške:

2. Ak nájomný vzťah zanikne:

3. Vlastník bytu po 30-tich rokoch od kolaudácie môže rozhodnúť v súlade s podmienkami ŠFRB a smernice MVRR SR č. 8/1999 v znení smernice č. 1/2001 o ďalšom naložení s bytom.

1. Obec môže NB prenajať za účelom nájmu aj tomu žiadateľovi, ktorý nespĺňa podmienky uvedené v čl. 2 resp. čl. 3 len ak si to vyžaduje dôležitý záujem obce alebo štátu Slovenská republika. Posúdenie skutkového stavu vykoná obecné zastupiteľstvo schválením príslušného uznesenia na návrh komisie podľa čl. 3 ods. 1 tohto VZN.
2. Obec Rudník zverejní zoznam nájomcov schválený obecným zastupiteľstvom na úradnej tabuli obce.
3. Podmienky určené týmto VZN sú nutnou súčasťou nájomnej zmluvy.
4. Toto všeobecne záväzné nariadenie obce Rudník č. 4/2008 o nakladaní s nájomnými bytmi pre občanov bolo schválené Obecným zastupiteľstvom obce Rudník dňa 16.12.2008 uznesením č. 104b/2008.
5. Toto všeobecne záväzné nariadenie obce Rudník č. 4/2008 nadobúda účinnosť 15-tim dňom od jeho zverejnenia vyvesením na úradnej tabuli, t.j. dňom 1.1.2009.
6. Zmeny a doplnky schvaľuje Obecné zastupiteľstvo obce Rudník.